5月1日，第三方商讨机构中指商讨院发布《百城价钱指数讲演》，讲演清晰，4月尽管房企推盘节律有所放缓，但在部分城市优质改善神色入市带动下，百城新建住宅价钱环比保握结构性上升；二手房方面，中枢城市二手房市集守护一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”依然市集主流。

　　一二线城市新址价钱环比上升，沪杭涨幅居百城前方

　　数据清晰，4月，寰宇100个城市新建住宅平均价钱为16764元/平常米，环比上升0.14%，同比上升2.50%。

　　分梯队看，4月，一线城市新址价钱环比上升0.37%，其中上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善神色入市带动下，新址价钱环比上升0.61%，位居百城第二位。

　　二线城市新址价钱环比上升0.10%，其中杭州环比上升0.95%，居百城首位，部分低密加推神色如晴澜轩、滨江潮语映月轩等触发摇号机制。三四线城市新址价钱环比下落0.11%。

　　从百城新建住宅价钱环比涨跌幅个数来看，4月，新建住宅价钱环比上升城市个数为35个，除了上述说起的上海、杭州，合肥新址价钱环比涨幅为0.59%位居第三；徐州、金华等7个城市新建住宅价钱环比涨幅均在0.2%-0.4%之间；北京、石家庄等25个城市新址价钱环比涨幅均在0.2%以内。4月，东营、银川等10个城市新址价钱环比握平。

　　4月，新建住宅价钱环比下落的城市个数为55个，秦皇岛、乌鲁木皆和北海新建住宅价钱环比离别下落0.92%、0.88%和0.82%；江门和东莞紧随自后，跌幅离别为0.61%、0.59%；重庆（主城区）、连云港等8个城市新建住宅价钱环比跌幅均在0.2%（含）-0.4%之间；廊坊、马鞍山等42个城市环比跌幅在0.2%以内。

　　中枢城市二手房市集守护活跃度

　　二手房方面，中枢城市二手房市集守护一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”依然市集主流，4月百城二手住宅均价为13892元/平常米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下落7.23%。

　　数据清晰，4月，一线城市二手住宅价钱环比下落0.36%，举座保握清爽，梯队内上海二手房市集保握较高活跃度，购房需求开释带动业主预期竖立，4月二手住宅价钱环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价钱环比下落0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增多，短期房价面对一定压力。三四线城市二手住宅价钱环比下落0.73%。

　　从涨跌幅个数来看，4月，100个城市二手住宅价钱环比均下落。其中，淮安、盐城等19个城市二手住宅价钱环比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大，为1.90%；福州、常州等48个城市跌幅在0.5%（含）-1%之间；重庆（主城区）、广州等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；西宁、泰州等16个城市环比跌幅均在0.3%以内。

　　中指商讨院合计，政事局会议强调“握续放心房地产市集清爽态势”，瞻望曩昔楼市利恋战略仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房挥霍的热切引擎，城中村和危旧房改良当作城市更新热切本色有望提速；更多城市或通过缩小购房门槛、加大购房补贴力度等格式促进购房需求开释。另一方面，存量商品房收购战略的复旧力度有望加大，通过完善配套战略买通收储卡点，加速存量周转，并链接加大“白名单”法子的落实，进一步缓解房企资金压力。同期政事局会议明确“加大高品性住房供给”，曩昔以供给端家具立异激励住房挥霍后劲，亦然促进市集回稳的热切举措。从趋势来看，瞻望在房地产供需两头战略握续发力、优质住房供给增多带动下，5月中枢城市市集有望保握竖立，但分化风景仍将连接。

包袱裁剪：韦子蓉